¿Cuánto cuesta levantar una hipoteca? Te lo explicamos

¿Se acerca el tan ansiado momento de terminar de pagar la hipoteca? Enhorabuena y ánimo con el último esfuerzo, pero debes tener en cuenta que todavía te queda el denominado ‘levantamiento’ de la hipoteca.

En este post del blog de CreditoCajero te explicamos en qué consiste la cancelación y cuánto cuesta levantar una hipoteca, cuyo pago es imprescindible para que el cliente pueda decir que ha cumplido completamente con sus obligaciones.

cuanto cuesta levantar hipoteca

¿Qué es el levantamiento de una hipoteca?

Con este término se conoce al acto de cancelar definitivamente un crédito hipotecario, y consta a su vez de varios pasos o acciones a seguir por parte del cliente. Una vez completado este levantamiento, el cliente puede decir que ya está libre de obligaciones y, su inmueble, libre de cargas, tal y como explicamos en el post sobre ampliación de hipoteca sería lo contrario.

Se trata de un trámite que conlleva costes en todos los casos. Estos costes son variables en función del acuerdo firmado con la entidad y del nivel de intermediación que desea recibir el cliente: a mayor intermediación, mayores gastos. Veámoslo.

Opciones para cancelar una hipoteca

La primera de ellas es la más cómoda y, al mismo tiempo, la más cara. Consiste en dejar en manos de una gestoría los trámites de levantamiento, una vez pagada la última cuota y las últimas comisiones al banco, que veremos más abajo. La gestoría se encargará de reunirse con el notario y con el apoderado del banco, cumplir con el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y realizar las comunicaciones pertinentes en el Registro de la Propiedad. El precio depende de cada gestoría, pero puede rondar perfectamente los 400€.

Si quieres ahorrarte buena parte de esa cantidad, puedes realizar tú mismo todos los trámites, que veremos un poco más abajo. Tendrás que sacrificar parte de tu tiempo, pero tu bolsillo lo agradecerá. Ahora bien, se trata de una opción solo recomendable para quienes estén seguros de entender bien todas estas situaciones administrativas, pues de lo contrario se corre el riesgo de no proceder correctamente al levantamiento de hipoteca.

La tercera de ellas es dejar que se cancele ‘sola’, tras los últimos pagos a la entidad bancaria. Esto quiere decir que, si el cliente no realiza ningún trámite en la última fase, la del Registro de la Propiedad, la hipoteca se cancelará automáticamente transcurridos 20 años. La principal desventaja de esta vía es que, aunque ya no estés pagando a tu banco, no podrás acreditar la cancelación oficial y tendrás más dificultades para pedir créditos. Por tanto, como el pago a realizar en el Registro de la Propiedad no es alto, recomendamos descartar esta opción.

Cuánto cuesta cancelar la hipoteca: pasos y costes

Para entender bien cuánto cuesta levantar una hipoteca, conviene primero saber de qué pasos se compone este proceso. El primero es pagar la última cuota estipulada en el calendario de amortización del crédito hipotecario. Una vez cumplido con ello, el banco te dará un certificado de deuda cero, que en algunos casos es gratuito y en otros puede llegar a costar varios cientos de euros.

Con ese certificado en tu poder y con la escritura de la hipoteca, toca visitar al notario, en presencia también de un apoderado del banco. Allí se firmará una nueva escritura pública, en este caso de cancelación. Y también se deberá abonar al notario los honorarios correspondientes, que como mínimo será de 90€.

Lo siguiente es ir a Hacienda, donde se debe cumplimentar el formulario del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (número 600). No obstante, la buena noticia aquí es que se trata de un trámite meramente informativo y no será necesario abonar ninguna cantidad por él, salvo el coste del formulario (1€ aproximadamente).

La última institución a visitar es el Registro de la Propiedad. Allí se registrará la cancelación, desembolsando una cantidad de unos 25€. Tras ello, se puede también solicitar una Nota Simple que atestigüe oficialmente que dicha vivienda está ahora libre de cargas. Se trata de algo interesante para quienes tengan intención de vender dicha vivienda en el futuro.

En suma, ¿cuánto vale el levantamiento de una hipoteca?

Ahora sí podemos hacer un cálculo aproximado de cuánto cuesta el levantamiento de una hipoteca y, sumando de manera general los conceptos aquí citados, nos sale un resultado de al menos 500€, si no contamos los costes de cancelación del banco.

Para hacer frente a esta cantidad, los microcréditos online pueden ser una opción interesante, especialmente para aquellos que no tengan demasiada liquidez en ese momento. Hacer frente a ese gasto es fundamental, pues representa el último esfuerzo para quedar libre de obligaciones. Además, con la ayuda de este tipo de financiación, podrás permitirte recurrir a una gestoría, que se encargará de atar bien todos los cabos de la cancelación.

Nota: las cifras pueden variar con el paso del tiempo